Plan Ogólny Gdańska

Plan Ogólny Gdańska to nowy, obowiązkowy instrument planistyczny wprowadzony nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku. Każda gmina miejska w Polsce ma obowiązek uchwalić plan ogólny do 30 czerwca 2026 roku – w Gdańsku przygotowało go Biuro Rozwoju Gdańska (BRG). Plan Ogólny zastąpi Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego (z 2018 roku) i – w odróżnieniu od Studium – będzie aktem prawa miejscowego. Oznacza to, że jego zapisy będą bezpośrednio wiążące dla wszystkich kolejnych decyzji planistycznych: miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i decyzji o warunkach zabudowy (WZ).

Plan Ogólny określa dla całego obszaru gminy: strefy planistyczne (kategorie przeznaczenia terenu), obszary uzupełnienia zabudowy (gdzie można wydawać WZ bez MPZP), standardy urbanistyczne (parametry zabudowy: intensywność, wysokość, udział powierzchni biologicznie czynnej) oraz obszary wymagające ochrony (zieleń, tereny historyczne, zagrożone powodzią). W 2023 roku ogłoszono prace nad dokumentem i zebrano ok. 5500 wniosków i uwag od mieszkańców, organizacji i instytucji. W 2024 roku opracowywano projekt i przeprowadzano uzgodnienia z organami (RDOŚ, RZGW, Konserwator Zabytków). Projekt złożono do Rady Miasta 2 grudnia 2025 roku.

Konsultacje społeczne trwały od 16 lutego do 31 marca 2026 roku (ponad 6 tygodni – dłużej niż wymaga ustawa). W tym czasie mieszkańcy mogli przeglądać projekt przez specjalną aplikację mapową, uczestniczyć w 15 dyżurach dzielnicowych projektantów w bibliotekach i szkołach, spotkać się indywidualnie z planistami w siedzibie BRG, a także składać uwagi elektronicznie lub tradycyjnie. Po zamknięciu konsultacji trwa analiza zebranych uwag i finalizacja projektu przed uchwaleniem przez Radę Miasta.

Dla Przymorza Małego Plan Ogólny ma fundamentalne znaczenie. Dyrektor BRG Edyta Damszel-Turek wprost stwierdziła, że dla obszaru Przymorza Małego nie zostanie wyznaczony Obszar Uzupełnienia Zabudowy (OUZ). To kluczowy zapis: brak OUZ oznacza, że po wejściu w życie Planu Ogólnego nie będzie można na tym terenie wydawać nowych decyzji WZ dla intensywnej zabudowy mieszkaniowej bez MPZP. To formalna ochrona modernistycznego charakteru dzielnicy z lat 60.–80. XX wieku przed niekontrolowaną intensyfikacją. W 2025 roku uchwalono już MPZP dla fragmentu Przymorza Małego (jeden z 10 planów miejscowych uchwalonych przez Gdańsk w 2025 r.), który objął ochroną historyczny układ urbanistyczny dzielnicy (tzw. Mała Warszawa). Plan Ogólny wzmacnia tę ochronę w wymiarze całego obszaru. Rada Dzielnicy na VIII sesji przyjęła stanowisko (10:1) postulujące ochronę zieleni, rezerwację korytarza tramwajowego na Kołobrzeskiej i ograniczenie wysokości zabudowy w strefie historycznej.