Alfa Centrum – przyszłość terenu

Centrum handlowe Alfa Centrum przy ul. Kołobrzeskiej 41c otwarto 16 października 2002 roku – była to jedna z pierwszych galerii handlowych w Trójmieście, po Klifie z 1996 roku. Przez ponad dwie dekady stanowiła centrum handlowo-usługowe dla mieszkańców Przymorza, oferując sklepy, kino, ściankę wspinaczkową, szkołę deskorolkową i łyżwiarską. Właścicielem nieruchomości jest firma DWS Alternatives GmbH z siedzibą we Frankfurcie nad Menem.

26 października 2021 roku właściciel (DWS Grundbesitz GmbH) złożył pierwszy wniosek o warunki zabudowy, chcąc wyburzyć galerię i postawić 54-metrowy wieżowiec mieszkalny. Miasto odrzuciło wniosek z powodu nadmiernej intensywności zabudowy. Przez kolejne lata trwały postępowania administracyjne i negocjacje. W marcu 2024 roku postępowanie zawieszono na wniosek inwestora, a w marcu 2025 roku wznowiono z nowym, zmodyfikowanym wnioskiem. Sprzeciw mieszkańców pojawił się jednak wcześnie: już we wrześniu 2024 roku petycja mieszkańców trafiła do miejskiej Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska – z żądaniem wstrzymania inwestycji i przystąpienia do sporządzenia MPZP dla działki, na której stoi Alfa Centrum. Radny Marcin Mickun mówił wtedy na komisji, że planowane przez inwestora 10 budynków o wysokości 40 m jest „niedopuszczalne”, a po jednym ze spotkań inwestor zmniejszył wskaźniki zaledwie o 5%. W maju 2025 roku UMG wydał decyzję o warunkach zabudowy dopuszczającą budowę dwóch budynków mieszkaniowo-usługowych w miejsce rozebranej galerii. Teren podzielono na 6 stref o różnych dopuszczalnych wysokościach: od 23 m (od strony ul. Krynickiej) do 39,95 m (od strony ul. Kołobrzeskiej). Technicznie potraktowano to jako „nadbudowę od poziomu parteru” po wcześniejszym wyburzeniu dwóch kondygnacji. Miasto wynegocjowało: co najmniej 30% parteru i pierwszego piętra musi być przeznaczone na usługi handlowe, budynki mają być „rozczłonkowane” (stopniowane), zaplanowano publiczne przejście łączące ul. Kołobrzeską z ul. Krynicką.

Decyzja WZ spotkała się z oporem. Polska Spółdzielnia Mieszkaniowa „Przymorze” odwołała się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO). W lipcu 2025 roku radni PiS złożyli formalny wniosek o sporządzenie MPZP dla obszaru Przymorza Małego, powołując się na precedens galerii Manhattan. W grudniu 2025 roku SKO utrzymało decyzję WZ w mocy – warunki zabudowy stały się ostateczne i prawomocne. W styczniu 2026 roku Euro Styl (Dom Development Group) nabył nieruchomość i zaprezentował koncepcję z ok. 700 mieszkaniami łącznie.

25 lutego 2026 roku mieszkańcy zorganizowali protest pod Alfa Centrum, niosąc transparenty „dość betonu, zostaw Alfa Centrum” i „chcemy trenować, nie betonować”. Tego samego miesiąca, na XII sesji (12 lutego 2026), Rada Dzielnicy Przymorze Małe przyjęła uchwałę XII/51/2025 wzywającą miasto do zapewnienia Radzie bieżącego wglądu w proces planistyczny wokół Alfa Centrum, a osobnym wnioskiem – jednogłośnie, 10 głosami „za” – domagała się przystąpienia do sporządzenia MPZP dla tego terenu przed wydaniem jakichkolwiek kolejnych decyzji budowlanych. W swoich postulatach Rada wskazywała na zachowanie funkcji handlowych, kinowych i rekreacyjnych, wysokich standardów architektonicznych, aktywnych parterów oraz publicznych przestrzeni dostępnych dla mieszkańców. Wniosek PiS o MPZP nie uzyskał poparcia większości w Radzie Miasta – inwestor może ubiegać się o pozwolenie na budowę.